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北京房产律师|交了定金房子又被开发商抵押怎么办

2018-09-28 09:39:32 来源:北京顶言律师事务所 浏览:647 咨询电话:400-666-3138

我们的生活中,有很多的人可能会和开发商签订合同,那么如果我们已经和开发商签订了预售合同,并且已经交了定金,但是开发商将房屋进行抵押了应该怎样进行处理?

北京房产律师

交了定金房子又被开发商抵押怎么办

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看来您买的是现房,但这是房产开发一种商业模式,精确的说,房屋买卖的法律关系如下:

开发商卖给您房子时,必须银行同意然后才能卖给您。

房子卖给您后,您付给开发商的款由开发商再付给银行,然后再将抵押解除。

如果开发商没告诉银行,那么银行可以主张你们买卖无效。如果开发商没有告诉你,那么你可以主张买卖无效,要求开发商返还定金。

定金可以退,根据《担保法》第四十九条:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”所以你可要求退还双倍定金。

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以上内容就是相关的回答,我们交了定金之后,开发商才进行抵押的话,会对我们的权利受到了侵害,我们是可以要求开发商进行双倍赔偿的,这个时候按照定金的双倍进行赔偿,并不是房款的双倍。

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