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北京房产律师|开发商破产房子还能退吗

2018-09-28 09:44:47 来源:北京顶言律师事务所 浏览:870 咨询电话:400-666-3138

买房想必对于大部分人来说,都是属于人生这一辈子最重要的几件事情之一,这是因为不管在哪一个国家,房产都是属于非常重要的一种财产权利,所以买房之前都需要多加考虑,谨慎小心,但是即使是这样还是会发生一些意外情况,比如开发商破产的时候,房屋还能退吗?

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开发商破产房子还能退吗

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开发商破产房子还能退,但是需要注意退房的风险较大,这是因为退房是买卖双方的约定行为,需要和开发商协商或者人民法院起诉解决,如果房子已经完工并入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定,明确了施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在建筑商优先受偿完毕后,银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。银行受偿完毕后,其他债权人才能受偿。此外,为了保护购房者的合法权益,最高人民法院还特别规定:购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。

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实际上生活当中买房人如果面对开发商破产的情况也并不用慌张,开发商的破产并不代表着企业主体的消失同时也并不意味着付的房款全部都没有了,这个时候首先要做的就是确保房屋的所有以及积极联系相关律师,帮忙确定相应的法律关系。

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