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购置二手房买家应注意什么

2018-11-08 15:10:01 来源:北京顶言律师事务所 浏览:826 咨询电话:400-666-3138

置办二手房在我们的生活中很常见,但是我们在置办二手房的时候肯定会遇到一些问题,那么细致我们应该留意什么呢?下面小编就来为大家简单引见一下置办二手房买家应留意什么?

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以下八大留意事项,您可要记住哦。

1、肯定二手房能否允许出卖?

假定公有住房“房改”售房时,有些单位还保管有优先收买权。所以,一定要咨询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、肯定房屋一切权能否真实、完好、可靠?

房屋一切权人能否与他人具有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠葛。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋一切权证。

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3、肯定二手房的精确建筑面积能否和产权证一样?

合同中商定出卖房屋的面积应以往常的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要调查 地段、环境、价位和房屋构造、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方能否实行二手房的程序?

关于置办二手房时,买卖双方必需求签署《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县疆土房管 局市场买卖管理部门,办理已购住房出卖注销、过户和交纳国度规则的税费手续。

5、理解屋内设备的交验细节

有些业主在签署合同经常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到理论交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼借不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪迹。

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6、明白付款方式

在购房合同签署过程中,必需留意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以商定,在付款方式 的选择上标明,在签署《房屋买卖合同》时,客户即支付十分于房价款百分之几的定金给业主或中介公司等。

7、 肯定交房时间

在合同签署的时分还应该明白注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方商定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承当;另外,双方的其他商定也需在合同中注明 。

8、违约义务不容忽视

买卖双方在合同商定时最好清楚标明各方的义务义务,这样可大大有利于避免纠葛的发作。如悔约 义务、违约金款项、逾期付款义务、滞纳金款项及其他违约情况等。

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在一些城市,由于当地政府作出了调控,可能呈现二手房房价比新房房价低价的情况,于是有一些购房者可能就更愿意置办二手房,固然二手房产权年限曾经没有那么多了,但毕竟曾经是装修过的,可以省却自己很大的省事。

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