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厂房承租人拆迁补偿案

2018-04-09 15:58:49 来源:北京顶言律师事务所 浏览:817 咨询电话:400-666-3138

北京顶言律所:案情描述】

王某是深圳市某村民。2003年3月1日,王某与村委会签订《土地租赁合同》,约定王某以每年30000元租赁租赁本村某公路西侧的部分土地,租赁期限为2002年3月1日至2022年2月29日。此外,合同中还约定,国家、区、镇、村建设规划,需占土地及国家政策调整时,双方必须无条件服从,给双方造成的经济损失按国家政策的有关规定执行,本合同终止。

2006年4月1日,王某与XX公司签订《房屋租赁合同》,约定王某将本村占地8000平方米,建筑面积6500平方米,包括厂房3560平方米、仓库1500平方米、办公用房及生产生活用房1300多平方米在内的全部房屋与院落租赁给XX公司为纸制品生产经营使用,租赁期限自2006年5月1日至2020年4月30日。同时,合同中还约定,国家、集体有政策性调整、占地等情况时按国家和集体的政策执行,合同提前终止。而后,双方均按照合同约定开始实际履行各自义务。后因公司业务发展之需,XX公司扩建了一处1500平方米的厂房,并自行安装了锅炉等设备。

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2011年8月,深圳市人民政府批准了轻轨五号线延伸段土地一级开发项目,涉及上述土地的动迁。同年9月30日,王某就涉案房屋与拆迁人签订了《集体土地非住宅房屋搬迁补偿协议》,并承诺:在签订补偿协议之前,承诺人已与该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议并已履行完毕,如今后出现任何第三人就搬迁补偿提出任何权利要求或发生纠纷、诉讼等,均与拆迁方无关,由承诺人自行解决并承担一切责任。然而,王某不但没有主动与XX公司谈补偿分配,而且断然拒绝了XX公司闻讯后提出的合理分配拆迁补偿款的方案。

自王某与拆迁方签署了补偿安置协议之后,拆迁项目的实施单位便停了XX公司的水、电,XX公司的生产运营陷入瘫痪,亏损连连。2011年年初,XX公司起诉至深圳市人民法院,要求某村村委会、王某赔偿因停电导致的工人工资损失和停工违约金损失。同年7月上旬,深圳市人民法院作出《民事判决书》,该判决认定XX公司与王某的租赁合同于2011年10月1日终止,驳回了XX公司的诉讼请求。XX公司不服提起上诉,但二审法院于2012年判决维持了一审判决。

2012年3月9日,王某向深圳市人民法院申请先予执行,要求XX公司将承租的场地腾退。同日,深圳市人民法院作出《民事裁定书》,裁定XX公司立即腾退其从王某处承租的位于某村的场地。

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2012年3月12日,XX公司无奈只得自行将涉案房屋腾空。

2012年5月初,王某再次向深圳市人民法院提起民事诉讼,诉称XX公司一直未将机械设备从其租赁原告的场地里搬出,要求XX公司支付2011年10月至2012年4月实际占用费232534元,并支付利息损失702545元。

北京顶言律所:案例解析】

一方面, XX公司承租的房屋已经被法院先予执行,房屋已经腾空,故不存在房屋腾退的问题。而房屋之所以被延期拆除,是因为王某侵占XX公司应得拆迁补偿款所造成。故而,王某的诉讼主张没有依据。

另一方面,XX公司在承租房屋内进行生产经营,并且办理了工商营业执照和税务登记证,并且实际进行了经营,依法缴纳了各项税款,应当获得就涉案房屋产生的拆迁补偿款中的部分补偿款项,且因搬迁工作需由XX公司与王某共同协作完成,故而提前搬迁奖励费的一半应当双方各一半。

2012年底,深圳市人民法院作出判决,支持了XX公司一方的抗辩意见,认为王某与XX公司因拆迁补偿款的分配问题发生纠纷,导致房屋延期拆除,双方对此均负有责任,故王某主张的实际占用费及利息损失于法无据,不予支持。同时,深圳市人民法院认为XX公司反诉提出的5项主张也得到了法院的支持。至此, XX公司拿回了应得的补偿,拆迁所造成了损失降到了最小值。

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