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房改房交了土地出让金能卖吗

2019-06-18 10:35:51 来源:北京顶言律师事务所 浏览:297 咨询电话:400-666-3138

房改房是我国房屋的一个类型,房改房又称不福利房,一般是由单位兴建后分配给单位的职工居住的,而职工取得的只是房屋的使用权,产权是属于国家或者单位的,那么房改房交了土地出让金能不能卖的?


北京法律咨询:房改房交了土地出让金能卖吗


房改房的居住者补交土地出让金后,如果取得了房改房的完整产权后,就可以出售房改房,但还需要当事人住满五年。

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《经济适用住房管理办法》


第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。


购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。


以上知识就是北京法律咨询小编对相关法律问题进行的解答,房改房的居住者补交土地出让金后,如果取得了房改房的完整产权后,就可以出售房改房,但还需要当事人住满五年。


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