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"一房多卖"合同纠纷如何处理?中介有责吗?

2019-10-08 18:36:39 来源: 浏览:444 咨询电话:400-666-3138

随着房价的不断攀升,为了买一套房子,许多家庭都是举全家之力倾尽了几代人的积蓄。能够在大城市有一席立足之地,这本来应该是特别让人高兴的事,但购房者在买房时,千万要注意风险防范,维护自身的合法权益。【北京法律咨询】小编整理了关于发生“一房多卖”的法律纠纷时我们可以如何来维护购房者的合法权益?

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“一房多卖”合同纠纷应如何处理?

一般情况下,一房多买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中,一房多买的情况不同,处理的原则也不同,分别是:

(一)合同均未办理登记。合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)合同均未办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,我们应当遵从合同的实际履行原则,维护已完成的交易。

(三)合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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二手房买卖一般是通过中介来牵线搭桥的,那么出现“一房多卖”的情况中介是否应返还买房者的中介费并承担相应的责任?

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

《合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 :居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

第四百二十七条:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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