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婚后父母付首付买房,离婚房产如何分割?

2019-10-08 18:41:34 来源: 浏览:200 咨询电话:400-666-3138

2012年8月四川德阳的曾先生与汪女士经人介绍相识,两个月后两人闪婚,婚后育有一女。2013年的时候曾先生父母出首付13.6万元,在四川成都双流按揭购买了一套二室二厅的房子,房子总价43.6万元,剩下部门由夫妻两人共同还款。今年7月25日,汪女士以双方感情破裂为由,第二次向法院提起离婚诉讼,要女儿抚养权和依法分割财产。9月16日,双流区人民法院做出判决,房子一人一半,曾父母出资的13.6万属于对夫妻双方的赠与。曾先生和曾父表示不服,曾父表示首付是借给儿子的,是需要偿还的,并且签订了相关的出资协议,要向法院提起诉讼要求夫妻俩返还首付和装修费。

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对于该案【北京法律咨询】相关律师表示:本案的一个重要问题就是对男方父亲关于购房首付款出资协议的认定。如果对协议的真实性有异议,可以提起司法鉴定。

 

在协议真实的前提下,虽然协议没有明确该出资是借款还是赠与,但是从协议内容来看,将该出资认定赠与值得商榷。

 

一、如果认定为赠与,男方则享有出资款的所有权,包含所有权应有占有、使用、收益和处分权能。但是,协议明确写到男方父亲并未给予男方出资处置权,也就是说,男方并未取得该出资的所有权,从文义上看,认定为借款更合理。

 

二、从四川省高院现有司法判例来看,对《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款,应理解为该条款是基于父母有赠与意思表示的前提下,赠与对象不明确时的认定依据,本案中并无明确的赠与意思表示,不应适用该条款。

 

三、从《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定来看,人民法院对赠与事实认定高于一般事实,需达到“具有高度可能性的”的证明标准。本案中协议明确表示男方父母尚未购房。在此情况下,很难据此认定男方父母对男方婚后购房的出资为赠与。

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北京法律咨询】相关律师也解析到:按照《婚姻法》的司法解释,婚姻存续期间,房产是夫妻双方共同署名,一方父母出资,视为夫妻双方的赠与,《出资协议》不会对房子产权构成直接的影响,房子属于夫妻双方,不属于父母

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