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购买法拍房 低价背后的纠纷如何避免

2020-01-13 16:39:07 来源: 浏览:139 咨询电话:400-666-3138

法拍房市场逐渐热闹起来的这两年,出现过不少因为尽调工作不充分,吃了暗亏的例子,其中更是不乏恶意租赁、房屋被霸占的情况,也导致了不少人现如今一提到法拍房就离不了一句话:“便宜是便宜,但是住不进去”。

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17年广州天河区的李先生花费560万拍下一套法拍房,顺利拿到了房本,顺利过户本以为尘埃落定,没成想麻烦才刚开始。

房屋的原房主陈某拒绝腾退,表示自己的孩子在天河区读书,为了不影响孩子学业,当初拍卖时已经表明为不交吉拍卖,并且拍卖价格很低。(“不交吉”被戏称为“不着急”,即房产现状为被占用,占用的情况需要买受人自行调查,拍卖成交后的收楼风险及费用也由买受人承担。)

双方都不退让,协商无果后,李先生将陈某告上法院,一审判决李先生胜诉,判决要求陈某搬离房屋并支付占有使用费。

陈某不服,提起了二次诉讼,万万没想到,终审判决和一审全然不同,认为法拍房公告明确显示套房屋是按现状不交吉方式拍卖,李先生参拍前应当了解清楚拍下后要承担的后果。现在李先生在取得房屋所有权后立即要求被告腾空搬离房屋,理由欠充分,驳回李先生要求原业主腾房的诉讼请求。

从终审判决来看,原屋主陈某某并非不愿意腾退,只是需要时间,终审同时也主张了让陈某支付占有使用费。那么从法律上来讲,既符合了拍卖公告公布的信息,同时李先生的权益得到保障,合情合理。

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但是在社会舆论的压力之下,此案再次进入审理环节,19年5月广州中院判决,原房主陈某一个月内腾退并支付房屋使用费,这场打了近两年的官司才终于落下帷幕。

现在有很多人因为法拍房的价格优惠会选择购买,但是也有很多关于法拍房引发的纠纷,那么法拍房能购买吗?成都律师咨询表示法拍房是能买的,如果购房者想要购买法拍房,那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算的话,还是可以购买的。

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那么购买法拍房需要注意什么问题?北京律师咨询整理了购买法拍房需要注意的事项。

1、房屋原业主的身份背

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

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