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“温州本科七折买房”,享受福利的同时也要注意合同纠纷

2020-03-06 15:03:02 来源:北京顶言律师事务所 浏览:622 咨询电话:400-666-3138

前段时间提出的温州本科学历可以享受买房折扣优惠的政策预计在3月份中旬落地,这对于广大毕业生来说是一个非常大的福利了,不得不说现在的政府为了留存人才可谓是费尽心机,但这也不失为一种好的方向,政策既留住了人才,也发展了温州人的家乡。这段时间的疫情期间也出了不少房地产公司折扣售楼的消息。不少购房者的跃跃欲试,当然了想要买到心意的房子的同事,也要注意合同纠纷,不要到头来人财两空哦。下面小编就来给大家分享一下购房时应该注意哪些合同问题。

 “温州本科七折买房”,享受福利的同时也要注意合同纠纷哦
温州本科七折买房”,享受福利的同时也要注意合同纠纷哦
 
1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了!   
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!
  
2. 开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!
  
3. 在签订合同前缴纳   房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!   
 
4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉!   
而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
 “温州本科七折买房”,享受福利的同时也要注意合同纠纷哦
5.签订合同时,最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!   
 
6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!   
 
7. 签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额!
 
以上就是小编列举的几点关于在购房的时候需要注意的事项,买房对中国很多的家庭都是一笔很大的开支,所以小心谨慎是非常有必要的哦,如果大家有遇到问题的时候不要慌张,可以先找律师咨询一下如何处理哦。

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